스트롱 타이

★ 태국 생활을 시작하는 데 있어서 가장 첫 번째로 해결해야 할 문제는 바로 주거 문제!

 어느 지역 어느 콘도를 어떤 가격에 임대(렌트)하는냐에 따라 생활비가 달라집니다.

 대부분의 외국인들은 시내에 위치하고 BTS나 MRT와 가까워서 교통 이동이 편리한 콘도에 주거하시는 편입니다.

 무반의 경우, 자가 차량이 있지 않으면 나오기가 무척이나 힘들어요. 간단한 음식 사려고 세븐일레븐 갈 때마다 그랩을 부를 수도 없고요.

 방콕 생활이 처음이신 분에게는 콘도 렌트를 하기 위해 어느 사이트를 검색해봐야할지, 태국 방콕 지리도 잘 모르고, 어느 위치의 콘도가 좋을지, 가격대는 어느 정도가 적당할지, 걱정이 이만 저만 아니지요.

 그래서, 제가 콘도 렌트를 할 때 사용했던 이런 저런 경험과 노하우를 공유해보고자 합니다.

 우선 5~6년 전 보다 태국어가 아닌 영어 기반 콘도 매물 검색 웹사이트들이 무척이나 많아진 상태라 예전보다는 검색이 훨씬 편리해졌습니다. 이 수많은 사이트들 중 어느 사이트에 매물이 많고 정보가 많을까 이런 고민부터 콘도 찾기가 힘들어지는 이유 같은데, 가장 먼저 추천드리는 태국 콘도 검색 사이트!

1. Hipflat

 태국 방콕 지리에 익숙치 않은 분이라면, 일단 어느 지역에 자리를 잡을지부터가 막막합니다.

 방콕에는 정말 좋은 동네도 많지만 좋은 동네일 수록 생활비는 쑥쑥 올라가죠. 대신 저렴하지만 교통이 불편한 지역도 많고요. 방콕에 최소한 몇 달 이상 생활해본 것이 아니라면 아속, 라차다, 팔람9, 팔람3 등등 정말 막막할 거예요.

 그러나 걱정 마세요! 구글 맵을 활용 해 조건 검색을 아주 잘 지원하고 있는 콘도 검색 사이트가 있습니다.

 이 사이트를 가장 먼저 이용해서, 내가 어느 지역의 어느 콘도에 자리 잡을지 선택지를 줄어나갈 수가 있어요.

 홈페이지 링크 https://www.hipflat.co.th/en/

 아래 캡처 화면을 보면, 이 사이트는 다른 사이트와 달리 구글맵을 활용해서 어느 위치에 어느 콘도가 있는지 한눈에 알기 쉽도록 만들어놓아서, 막막한 상황에서 어느 지역, 어느 콘도에 터를 잡을지 선택을 해줄 수 있도록 도와줍니다.

 그러나 이 사이트는 이용 시에 반드시 PC를 사용해서 접속하시길 추천드립니다. 모바일 버전은 PC버전에 비해 사용하기도 힘들고 정보 검색도 힘들고 모바일 버전은 아직 미숙한 사이트입니다.

 Hipflat 이 사이트에 접속하여서, 오른쪽 위에 Map을 클릭하면, 지도를 활용해서 조건 검색을 할 수 있습니다.

 예시 링크 : https://bit.ly/2TLyXvLhttp://

 Hipflat 사이트에서 지도를 열어보면 이런 식으로, 내가 원하는 룸 타임(스튜디오, 1 베드룸 등등), 가격대, 방 크기를 필터링을 할 수 있고, 방콕 전 지역 콘도를 한눈에 볼 수 있어서 어느 지역에 무슨 콘도 브랜드가 있으며, 그 지역 콘도들의 가격대를 아주 손쉽게 지도상에서 보실 수가 있습니다. BTS와 MRT 역과의 거리도 손쉽게 알 수가 있죠. 방콕 지리에 약하신 분들에게는 무조건 이 Hipflat에서 콘도 검색을 해보시면서 지리와 콘도 위치를 파악하시는 것을 추천드립니다.

 이 사이트에서 우선 내가 원하는 지역, 가격대, 브랜드 등을 인지해 두시고, 아래에서 또 추천해드릴 사이트에서 실제 매물을 찾아보시는 것을 추천드립니다. 

 이곳에 올라와 있는 방 매물들이 실제인지 아닌지는 확인이 필요해 보입니다. 주로 에이전트들이나 콘도 임대회사에서 올리는 매물 같은데, 가격대가 실제 시세보다 조금씩 비싸게 올려져 있는 느낌입니다.

 그리고, 또 한 가지 장점은 콘도 내부 방 사진도 손쉽게 볼 수가 있어서 원하는 콘도와 방타 입을 골라 놓을 수가 있습니다. 이 사이트는 주로 콘도 선택용으로만 사용하면 좋을 것 같습니다. 실제 매물은 다른 사이트를 이용하는 게 더 좋을 것 같아요.

2. DDproperty

 위의 Hipflat 사이트에서 내가 살고자 하는 지역과 콘도들을 몇 개 추려냈다면, 이제는 그 콘도들의 실제 매물과 현재 임대로 나와 있는 실 가격대를 조사해봐야지 외국인이라고 다른 태국인들보다 더 비싼 가격에 임대하는 손해를 입지 않을 것입니다.

 DDproperty 사이트는 지도 필터링 검색은 힘들지만, 원하는 콘도명을 알고 있다면, 그 해당 콘도에 실제로 시장에 올려져 있는 매물들을 리스트로 손쉽게 볼 수가 있는 검색 옵션이 많습니다.

 그래서 위의 Hipflat 사이트에서, 원하는 지역의 원하는 콘도를 선택하였다면, 이 DDproperty 사이트에서 그 콘도의 방 리스트 들을 확인해보면 아주 편하게 검색을 할 수가 있죠. 그래서 이 사이트를 추천드립니다.

 홈페이지 링크 : https://www.ddproperty.com/en/

 이곳에는 주로 임대를 중계하는 태국 에이전트들이 올리는 실매물들이 많고, 매물 종류도 많은 관계로 내가 임대하고 싶은 콘도의 실제 가격대 롤 알아보고 조사해보기 꽤나 괜찮은 곳입니다.

 태국에서 콘도 임대 시 중계 수수료는 집주인 쪽만 지불하기 때문에, 콘도를 찾는 저희는 중계료에 대한 부담 걱정을 할 필요는 없습니다. 그러나 집주인 입장에서는 중계 수수료를 아끼고 싶은 마음이 있기 때문에, 에이전트를 끼지 않고 직거래를 원하는 집주인도 있는데, 이 사이트에는 그런 직거래 매물은 별로 없는 것 같아요.

 물론 이곳에 올라온 매물을 실제로 문의하거나 계약하려고 하면, 각종 수수료가 포함되기 때문에 집주인 입장에서도 실제 태국인들 사이에서 거래되고 있는 가격보다는 조금 더 올려서 올릴 것이니 이곳 가격보다는 실제 거래되는 가격이 이곳에 올라오는 가격들 보다는 약간 저렴할 가능성이 높다는 점을 반드시 인지하고 계시는 게 좋습니다.

 방콕에서 수년간 콘도를 여러 번 옮겨 보았는데, 대부분 실제 임대 가격 또는 태국인에게 임대하는 가격은 이곳 사이트에 올라와 있는 방들 가격보다는 조금씩 저렴했습니다.

3. Prakard.com

 내가 살고자 하는 지역, 콘도, 룸타입, 가격대를 위의 사이트들을 통해서 정했다면, 이제 실제 매물들을 검색해보고 실제로 에이전트나 집주인과 접촉해보아야 할 것입니다.

 그럴 때는 바로 이 Prakard.com을 이용하면 좋습니다. 중계 에이전트뿐만이 아니라 집주인들이 직거래를 목적으로 직접 올리는 매물도 찾다 보면 꽤나 많기 때문에, 다른 사이트들에 올라오는 시세보다 무척이나 저렴하게 렌트할 수 있는 기회를 찾을 수 있어요. 단점은 태국인 위주의 사이트라 영어보다는 태국어가 많다는 게 단점이지만, 요즘에 크롬 브라우저의 번역 기능이 무척이나 잘 작동하기 때문에, 구글 번역기를 적극 사용하면 검색에 전혀 문제가 없을 것입니다.

홈페이지 링크 : https://www.prakard.com/

 Prakard 사이트는 태국인들이 실제로 매물 정보를 많이 올려놓는 곳이기 때문에, 실제 거래되고 있는 실 가격을 조사할 수 있습니다. 저 역시도 이곳에서 집주인 직거래 매물을 잡아서 시세보다 3000밧 저렴하게 방을 임대했던 적이 있습니다. 태국 콘도 임대 시 중계 수수료는 집주인만 지불을 하는데, 보통 한 달치 월세를 지불합니다. 에이전트를 끼지 않고 집주인이 직거래를 할 경우에 한달치 임대료를 벌 수 있기 때문에, 집주인도 직거래를 선호합니다. 물론 태국어가 서투르거나 에이전트가 중간에서 애로사항을 조율해주기를 원하시면 에이전트가 올린 매물을 선택하시는 게 좋지요. 그러나 경험상 에이전트들이 해줄 수 있는 서비스가 많지 않습니다.

 대부분의 매물들이 태국어로 올라오기 때문에, 초보자들에게는 쉽지는 않지만, 크롬 브라우저의 구글 번역 기능을 잘 이용만 한다면 방상태 및 임대 조건들을 알아보는 데에는 큰 무리가 없습니다.

 위의 캡처 사진과 같이, 방콕 내 큰 주요 지역들 리스트가 보이고, 지역을 선택해서 들어가면 그 지역 내에 있는 콘도 리스트들이 보입니다. 원하는 콘도를 클릭해서 해당 콘도의 매물 리스트를 볼 수 있습니다.

 이 Prakard.com 사이트는 실제 매물을 찾는 데 사용하시는 것을 추천드립니다.

◈ 태국 방콕 임대용 콘도 찾기 총정리

 태국 방콕에서 임대용 콘도를 찾는 방법을 정리해보자면,

 먼저 Hipflat(https://www.hipflat.co.th/en/) 사이트에서 지도 필터 검색 기능을 사용하여, 지역별 콘도들 위치와 방 모양, 구조를 확인합니다.

 그다음, DDproperty.com(https://www.ddproperty.com/en/) 사이트에서, 위에서 찾은 콘도에 지금 나와 있는 방들 가격대를 검색해봅니다. 실제 매물이 맞다면 해당 매물에 올려져 있는 연락처로 연락을 해보시고 직접 방 구경을 다녀오시는 것도 가능합니다.

 마지막으로, Prakard.com(https://www.prakard.com/) 사이트에서, 해당 콘도의 실매물들을 검색해보고 가격이나 상태가 괜찮은 방을 찾았다면, 에이전트나 집주인에게 연락을 하고 약속을 잡고 방을 보러 다녀오신 후 계약을 하시면 될 것 같습니다.

 태국 방콕 렌트용 콘도 찾기. 어렵지 않아요~!